【土地や家の売却・活用】不動産の相談・査定は無料です！
諏訪6市町村(茅野・原村・富士見・諏訪・岡谷)で、土地や建物の売却をお考えなら、マルユーにお任せください。「相続した家を売却したいけど、大変なの？」「土地をもっているんだけれど、何かに使えないかな？」「査定だけでもお願いしようかしら…」など、お持ちの土地や建物に関するお悩みにお応えします。
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このページでは、売却と活用について簡単にご説明いたしますので、参考にご覧ください。
売却
はじめに、正しい査定額を知ることが重要です。できるだけ理想に近い形で売却ができるよう、予め希望や条件を整理しておくとよいでしょう。
▼ 売却のポイント
・売却の目的を明確にしておくことで、より冷静な判断ができます。
・期限を考えておきましょう。〇月までに売却したい、できるだけ早く売却したい、いつでもよいなど、おおよそで結構です。ご希望によって売却方法や価格も変わっていきます。
・金額の見通しをもっておきましょう。いくらでもよい、〇〇〇円は手元に必要など、今後の生活と併せて考えておくとより安心です。また、売却には費用もかかります。売却価格から諸費用(経費や税金等)を引いた分が手取額にあたりますので、これらを念頭に置いておくことをおすすめいたします。
▼「仲介」「買取」「任意売却」
売却には、下記のように⓵仲介、⓶買取、⓷任意売却 の3つの方法があります。ケースバイケースではありますが、方法によって売却までの手順や期間が変わります。しかし、最大のポイントは、金額利益に差が出る点と言えます。
土地又は物件を査定し、買主様を探して売却していきます。売却時期などが不確定なため、即金が不要な方、売却までに3か月以上の余裕がある方におすすめです。
仲介の流れは大きく分けて6段階です。
- ご相談：まずはご連絡下さい。ご相談の上、仮査定いたします。
- 現地調査・査定：現地調査をし、通常1週間、早くて2～3日で再査定いたします。
- 媒介契約：査定額を参考に売り出し価格を設定し、当社と売主様で契約を締結します。
- 販売活動：チラシやインターネット等を利用して売りに出します。
- 不動産売買契約：売主様と買主様で契約を締結します。
- 残代金受取・引渡：残代金を受領し、買主様に物件を譲渡します。
売却のご依頼をいただいてから売却活動は1～3か月、買主様が決まってから残代金の受領までは1か月程度かかるのが一般的です。
土地また物件を査定し、当社が確実に買い取るものです。完了までの期間が限られているため、即金が必要な方、手間をかける時間がない方、また、ローンでお困りの方にもおすすめです。
買取には即時買取と買取保障の2種類があります。
(1)即時買取
買取額の交渉後、販売活動は行わずに即買い取りますので、短期間で現金化することができます。市場価格より安価での売却にはなりますが、瑕疵担保責任（物件に欠陥があった場合、売主様が買主様に対してその責任を負うこと）が免除され、仲介手数料が発生しない等のメリットもあります。
(2)買取保証
一定期間仲介での販売活動を行います。期間内に売却が完了しない場合は、事前に契約した金額で当社が買い取ります。仲介には、物件の売却が不確定というデメリットがありますが、買取保証はその心配がなく、さらに期間内に成約すると市場価格で売却できるメリットもあります。
土地または物件を査定し、売主様としましては、ローンが残ったままで抵当権の設定を解除し、不動産売却を可能とする方法です。即金が必要な方や極秘で売却されたい方、ローンでお困りの方におすすめです。ただし、「任意売却=ローン完済」ではございませんので、売却後も残金の返済が必要です。
以上3種類の売却方法がございます。マルユーでは、「仲介」「買取」「任意売却」全ての売却方法のご相談をさせていただいております。
活用
駐車場、借家、賃貸住宅、トランクルームなど、お手持ちの土地や建物を活用して収益をあげることも考えられます。
▼駐車場
少ない初期投資、そして比較的短期間で事業が始められるというメリットがあります。住宅地の中心部では月極駐車場が、病院や商業施設の近くではコインパーキングの需要が高い傾向がみられます。周辺環境を把握し、どのような駐車場を運営するかが大きなポイントです。
▼賃貸住宅（アパート・マンション経営）
収益が高い分費やす労力も多く、綿密な事業計画が必要です。女性専用マンション、高齢者専用住宅など、入居者のニーズを捉えた物件の増加傾向があり、高い入居率を保てれば、安定した収入と、コストを上回る収益も期待できます。
▼貸家
空室が少なく入居期間が比較的長いため、安定した経営が望め、また、将来的に売却することも考えられます。賃貸住宅を建てるには狭すぎるような比較的狭い土地に向いており、アパートの供給が過剰なエリアでは特に需要が高い傾向がみられます。
▼トランクルーム
初期投資が少なく済み、利回りも高めです。近年需要が高まりつつある中で供給が少ないこともあって、当面は明るい見通しがもてると言えます。車で荷物を運ぶ都合上、道路や駐車スペースは不可欠ですので、立地や広さは重要視されます。
土地活用には、メリットだけでなくデメリットもついてまわるものです。お客様のお考え、地域性、社会の動向、メリットとデメリットなど総合的に判断し、ご相談しながら進めてまいります。
近年の動向
土地を購入し、新築される方の割合が多かったのですが、古屋を自分好みにリノベーションして住みたいという若年層も増えてきました。過去の傾向からして、消費税が上がる前の強い駆け込み需要が予測されますので、早めに売却されたい方にとっては今がひとつのチャンスかもしれません。
また、離婚による売却や活用の増加傾向が見られます。現在の日本社会では、離婚はマイナスイメージが強いのが現状です。しかし、私たちは離婚は悪いことでも恥ずかしいことでもないと考えています。人生の新たな分岐点に立ち、新たな一歩を踏み出す時なのではないでしょうか。
勿論、プライバシーはお守りいたします。不動産を通して、お客様の大切な第一歩のお手伝いをさせていただければ幸いです。
土地・建物の査定はお気軽に！
私たちマルユーは、諏訪6市町村地元密着50年のプロの不動産屋です。高額買取、また、長いスパンで考えたときの収益等を視野に入れ、お客様の立場になり、懇切丁寧に希望に沿ったベストプランを提示させていただいております。
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